14Август2015

(читать другие отзывы)

04.08.2015. К 01.07.2015 капремонт не был закончен

С апреля 2015 года в Урдоме начался капитальный ремонт четырех многоквартирных домов. Точнее общих инженерных коммуникаций и конструкций в доме. По контракту выполнение работ должно было быть закончено к 1 июля. Но ремонтники в срок не уложились.

Заказчик работ – областной фонд капремонта многоквартирных домов еще весной был извещен некоторыми собственниками квартир, что стройматериал к домам не подвезен, работы в домах не начинаются, что работы в срок не закончатся. На что от представителя фонда был получен стандартный ответ. Мол, контракт устанавливает строк окончания работ 1 июля, подрядчик обещал уложиться в срок, поэтому нет оснований для принятия мер. А зря – и основания были, и очевидный повод для принятия мер тоже был.

27.06.2015. Паламышская-10, замена кровли

В доме № 10 по улице Паламышская (т.н. дом ветеранов) по плану должны были заменить на новые: сети отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, электрические сети, шиферную кровлю – на металлическую. К 1 июля работы были только в самом разгаре.

В общем, ремонтные работы выполнялись чрезвычайно неаккуратно. Так, по крайней мере, считают жильцы дома. Некоторые специалисты во время работы выглядели беспомощными стажерами, а не мастерами своего дела.

06.08.2015. Паламышская-10. Канализация заменена только до пола. И то — протекает

Первой заменили чугунную сеть канализации на пластиковую. Причем только до уровня пола. Выходы канализации в колодцы остались старыми. Как пояснил заказчик работ, так предусмотрено контрактом. Собственники квартир, честно говоря, не сильно то и требовали замены труб под полами и под землей. Ведь для этого нужно было отрывать старую канализацию под фундаментом дома, а с таким безалаберным подходом к ремонту горе-специалисты вполне могли обрушить и весь дом.

К 3 июля на подъездах висели объявления о том, что только с 3 июля будет проводиться ремонт системы отопления. Но к 9 июля за подписью НКО «Фонд капремонта Архангельской области» уже были вывешены объявления о том, что подрядной организацией ООО «Строй-Трест» завершены работы по капитальному ремонту, и 9 июля будет работать комиссия по приемке выполненных работ. При этом невооруженным глазом было видно, что ремонт не только не закончен, но и по некоторым инженерным сетям даже еще и не начат.

В очередном объявлении за подписью НКО «Фонд капремонта Архангельской области», вывешенных по поручению из Администрации, опять говорилось, что ООО «Строй-Трест» завершены работы по капитальному ремонту, и приемка выполненных работ будет проводиться 29 июля. Но и к этому моменту капремонт тоже не был закончен. С какой целью жильцы дома вводились в заблуждение не совсем понятно. Видно было, что это чистой воды ложь. Но ведь как-то надо было оправдать свои бездействия по контролю за своевременным выполнением ремонтных работ.

Жильцы, конечно, тоже виноваты – не обеспечивали работникам своевременный доступ в свои квартиры. Но это не основная причина столь продолжительной просрочки капремонта дома.

Очень оперативно рабочие справились с заменой металлических сетей холодного и горячего водоснабжения на пластиковые трубы. Работы в квартирах проведены чисто и быстро. Не сильно беспокоили жильцов и кровельные работы. Разве что была определенная опасность от стройматериалов, сбрасываемых с крыши. Но пострадавших к счастью не было. Крышу делали относительно долго. Полотно кровли уложено ровно, без явных недостатков. А вот карниз обшит оцинковкой волнами, выглядит не эстетично, и даже позорно. Колпаки на вентиляционных трубах сделаны похабно – края длинные, не имеют жесткоси, от ветра или снега могут загнуться.

При замене кирпичной кладки в вентиляционных трубах над крышей большая часть кирпичного боя падала в вентиляционную шахту и забила некоторые воздуховоды. Снегоулавливатели на кромке крыши выполнены аккуратно. Только почему-то низкие, не такие, как в городских домах. Ну а их прочность можно будет оценить только весной, когда начнет съезжать снег.

11.07.2015. Паламышская-10, провод уложен в гофрированную металлическую защитную трубу

Внутренняя (в штукатурке) электропроводка в доме была заменена на наружную. Провод уложен в гофрированную металлическую защитную трубу. Выглядит не красиво, по-деревенски. Но зато, говорят, так надежнее и практичнее. В квартиры проводка заведена и подсоединена к счетчикам так же в гофрированной защите. Вид ужасный. При подсоединении к новой проводке пломбы с приборов учета были сорваны. Акты вскрытия пломб не составлялись. Пломбы не установлены.

Больше всего недовольства у жильцов вызвали работы по замене общих сетей системы отопления. Металлические трубы стояков были заменены на пластиковую трубу, установлены краны для батарей. Сварочные работы при замене металлической трубы теплоотвода представляли из себя катастрофу. Когда разрезали старую трубу из нее в квартиры по-вытекало много грязи. Рабочие не были обеспечены ветошью, ведрами и другим инвентарем, необходимым для оперативной уборки хотя бы основного количества грязи. Отрезание труб шлифмашинками велось прямо в квартире, искры летели на обои. Сварочные работы тоже проводились внутри квартиры. Сварщик для защиты полов квартиры носил с собой лист оцинкованного железа. Без этого, конечно, не обойтись, но, толи лист железа был малого размера, толи очень тонкий или уже дырявый, а каплями от сварки линолеум и обои оказались испорченными во многих местах.

06.07.2015. Паламышская-10, диаметр отверстия для воды в 2 раза меньше диаментра труба

Например, в квартире №12 для соединения пластиковой трубы с металлической к последней надо было приварить пасынок с резьбой. Сначала прожгли отверстие в трубе, приварили над ним пасынок, но не в том месте. Отрезали пасынок, заварили ненужное отверстие в трубе. Приварили пасынок в другом месте, присоединили пластиковую трубу. Потом оказалось, что перед тем, как приварить пасынок забыли прожечь в трубе отверстие. Пришлось прожигать отверстие внутри пасынка. Через день пришли снова. Выяснилось, что забыли поменять саму трубу, к которой приваривали пасынок. Все началось заново.

Опрессовка системы отопления проведена не внимательно. При повышении давления в системе в некоторых квартирах были закрыты краны на входе и выходе из батарей. Поэтому определить возможную течь в резьбовых соединениях с батареями не получилось.

06.07.2015. Паламышская-10, сменили место соединения труб

Проверка выполненных работ, состоявшаяся 29 июля, выявила большое число недостатков, которые решено было устранить к 7 августа. Жильцы дома на своем собрании, состоявшееся вечером 6 августа, установили, что не все недостатки исправлены, что капремонт дома принимать рано. Кстати и собственники квартир в доме явились на собрание тоже далеко не все.

Отдельной проблемой во время капремонта стало отсутствие горячей воды. Жильцы готовы были терпеть ее отсутствие на протяжении всего срока работ, предусмотренного контрактом. К 1 июля горячей воды не было. Было обещано подогреть воду к 15 июля. Но ее так и не подали даже к 6 августа. И вина не только в затянувшемся капремонте. Оказалось, что для подготовки горячей воды в доме отсутствует отдельный прибор учета. Кто не обеспечил это устройство пока непонятно. Однако известно, что управляющая компания и поставщик тепла у этого дома имеются.

28.07.2015. Новый бойлер в доме на Паламышская-10.

Невозможно пока оценить и последствия следующего недостатка. Некоторые собственники квартир наотрез отказались заменять в своих квартирах трубы системы теплоснабжения. Как в таком случае поведет себя теплоснабжение можно будет определить только зимой.

Вот такие недостатки, проблемы и вопросы возникли при проведении капремонта дома № 10. Если в целом, то положительных эмоций совсем мало. Их объем совершенно не соответствует потраченным на это суммам денег. Хозяин однокомнатной квартиры, например, заплатил за капремонт дома 18000 рублей (и это говорят еще не все), двухкомнатной — 25000. Таких квартир в доме 32. Взнос собственников квартир составляет 15 процентов от всей стоимости капитального ремонта дома. Деньги огромные. И объем выполненных работ тоже большой. Но вот качество планирования и выполнения работ совсем не радует. Что касается контроля за ходом выполнения капремонта, то его вообще не было видно.

Хороша ли такая организация капремонта или нет, решать собственникам квартир. Дома ремонтировать надо. Но если не будет надлежащего контроля за ходом и качеством работ, то такой ремонт уже в следующем году смело можно будет называть мошенничеством.

Якимов С.И.

(текст из статьи в газете «Вечерняя Урдома» от 14.08.2015)