01Января2015

Проект именно этих Правил и привезла Марина Валерьевна на публичные слушания. Она, также, являлась и докладчиком на слушаниях.

Из названия самого документа понятно, что он устанавливает обязательные правила, по которым на территории МО «Урдомское» нужно будет пользоваться землей, и проводить застройку территории.

По форме Правила состоят из текстовой части Правил и огромной (2м х 2м) карты МО «Урдомское».

Как обычно, публичные слушания оказались «непубличными». На сей раз отсутствовали не только жители Урдомы, но и некоторые члены комиссии по их проведению. Однако это не помешало подробно обсудить предложенный проект Правил.

Перед слушаниями с текстовой частью Правил можно было ознакомиться в Администрации МО «Урдомское» и на сайте Администрации. А вот в магазинах (как это в последнее время практикуется в поселке) газетный вариант Правил распространялся уже после публичных слушаний.

Слушания начались с доклада Васильевой М.В.

Марина Валерьевна сообщила, что в 2013 году урдомская и районная Администрации заключили между собой соглашение о разработке Правил. Поиском исполнителя работ занималась районная Администрация. Она и вступила их заказчиком. А исполнителем работ стал проектный институт из Санкт-Петербурга: АО «РосНИПИУрбанистики» (196191, г. Санкт-Петербург, ул. Бассейная, 21, лит. А, 88183759350).

В связи с огромной площадью карты исследовать ее полностью не представилось возможности. Но и за это время были обнаружены ошибки. Так, например, на карте не обозначена автодорога в п. Лупью. А ныне уже несуществующий поселок Железнодорожный до сих пор числится на ней.

Самой интересной оказалась текстовая часть Правил. А именно – градостроительные регламенты.

Если в общем, то вся территория муниципального образования разделена на зоны (например – для застройки, сельскохозяйственного использования, автомобильного транспорта, кладбища, связи и др.). И для каждой зоны устанавливаются градостроительные регламенты – правила использования этих зон, в том числе разрешенное использование, предельные размеры земельных участков, параметры разрешенного строительства на них, ограничения в использовании земельных участков и строений на них, и др.

За этими полупонятными формулировками стоят вполне себе бытовые вопросы – касающиеся каждого жителя Урдомы. Не все они могут показаться необходимыми и даже разумными. Но тот факт, что в Урдоме появятся такие Правила, уже оставляет надежду, что в поселке потихоньку будет исчезать обезображивающая его облик беспорядочная и пожароопасная застройка.

25. 04.11.2015. Урдома. Новая школа. Вид из окна школы на двухэтажный дом по Комарова-2.

Вот какого рода требования и ограничения из Правил обсуждались на публичных слушаниях.

В зоне индивидуальной жилой застройки предельно допустимые размеры земельных участков для размещения усадебного жилого дома: 500-2500 кв.м. Минимальная высота индивидуальных жилых домов – 5 метров в коньке кровли. Максимальная высота малоэтажного индивидуального жилого дома – 15 метров в коньке кровли; хозяйственных построек, гаражей, бань, теплиц и др. – 5 метров в коньке крыши. Размещение таких хозяйственных построек должно производиться вне зон видимости с территорий публичных пространств. Минимальные отступы до границы соседнего приквартирного участка: от построек для содержания скота и птицы – 4 м; от бань, гаражей – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 2 м; от кустарника – 1 м. Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером участка не менее 1000 кв.м, в том числе: содержание и разведение домашней птицы и кроликов до 20 голов, а также мелкого рогатого скота (овцы, козы) до 10 голов; содержание и выращивание крупного рогатого скота 2-3 головы, свиноматок 1-2 головы. Максимальная высота ограждений земельных участков – 1,8 м.

Максимальная высота здания объекта здравоохранения – 20 м, объекта образования – 15 м. Минимальная ширина основных жилых улиц – 20-30м; второстепенных жилых – 15-25м; проездов – 5-10м. Минимальная площадь озеленения населенных пунктов – из расчета 12 кв.м на 1 человека. Минимальная площадь скверов – 0,5 га.

Размеры земельных участков в зонах сельскохозяйственного назначения. Минимальные размеры: для ведения огородничества, животноводства – 0,02 га; садоводства – 0,04 га; дачного строительства – 0,06 га. Максимальные размеры: для ведения огородничества, животноводства, садоводства, дачного строительства – 02 га; крестьянского (фермерского) хозяйства – 50 га.

А также другие требования и ограничения из Правил обсуждались на публичных слушаниях.

В результате участники выявили в Правилах землепользования и застройки ряд замечаний и недостатков, которые разработчику необходимо устранить.

С.И. Якимов, 29.12.2015

(статья из газеты «Вечерняя Урдома» от 01.01.2016 г.)